Recent ging ik als aankoopmakelaar mee naar een bezichtiging. Tijdens deze afspraak controleerde ik enkele zaken, zoals het openen en sluiten van ramen en klopte ik op een forse koof in de woonkamer om te bepalen of deze hol of massief was, zodat deze eventueel beperkt kon worden.
Opvallend genoeg werd dit onderzoek (waarom ga ik anders als aankoopmakelaar mee?) door de verkopend makelaar niet gewaardeerd. Ik mocht nergens aankomen. Als we dit wilden weten, moest er na de aankoop maar een bouwkundige keuring plaatsvinden.
Dat is een vreemd standpunt. Uiteraard ga je niet met een scherp voorwerp in houten kozijnen prikken, maar normaal en zorgvuldig onderzoek hoort bij een bezichtiging. Dat valt namelijk onder de onderzoeksplicht van de koper.
Naast de meldingsplicht van de verkoper (het melden van aanwezige gebreken) heeft een koper de verantwoordelijkheid om zelf te controleren of alles naar behoren functioneert. Wie dat nalaat, staat bij eventuele gebreken achteraf minder sterk.
Controleer daarom (binnen het redelijke) een woning altijd zorgvuldig. Reageert een verkopend makelaar hier afwijzend op, weet dan wat je rechten zijn en vraag je ook af waarom. Valt er soms iets te verbergen?
