Van harte welkom bij deze vrijstaande woning aan de Hoofdbank 17 in Klimmen.

De woning is in de jaren ’60 in eigen beheer gebouwd en daardoor uniek. De eigen oprit, vrijstaande garage, vier slaapkamers, een ruime tuin rondom en de ligging op deze prettige locatie met fraai uitzicht over de omgeving maken dit tot een aangename woning waar u als nieuwe bewoner met veel plezier zult wonen.

Het dorp Klimmen is centraal gelegen tussen Heerlen en Maastricht en bevindt zich aan de rand van het Heuvelland. Voorzieningen als een supermarkt, bakker, diverse horecagelegenheden, een basisschool en een actief verenigingsleven maken het tot een fijne plek om te wonen. Vanuit Klimmen zijn er bovendien veel mogelijkheden om wandelend of per fiets de omliggende natuur te verkennen.

Via de voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, het toilet, de trap naar de verdieping, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is momenteel ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en de opstelling voor de eettafel bij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door de vele ramen is dit een aangenaam lichte ruimte. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken. Deze keuken is voorzien van een U-vormige opstelling in een lichte kleurstelling. De aanwezige apparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.

De verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim van opzet en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot het balkon aan de zijkant. Vanuit deze kamer is er naar twee kanten een fraai uitzicht over de omgeving.
Slaapkamer drie is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kast. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde met een schitterend uitzicht.

De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche.

De tuin, die rondom de woning is gelegen, is verzorgd aangelegd met diverse borders, een boom, meerdere terrassen en een veranda. Het hoofdgedeelte van de tuin ligt op het zuidoosten. Door de ligging van de woning en de inrichting van de tuin is er sprake van veel privacy.

De vrijstaande stenen garage heeft een loopdeur in de zijgevel en een kanteldeur aan de voorzijde. Voor de garage bevindt zich een diepe oprit met plaats voor twee auto’s.

•	Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden
•	Nagenoeg alle ramen en deuren zijn voorzien van rolluiken
•	De cv-ketel (2022) wordt gehuurd voor € 39,68,- per maand
•	Energielabel C
•	Voorkeursnotaris van verkoper: Notariskantoor Kunderlinde in Voerendaal