Soms meldt zich een koper die een woning alleen kan of wil kopen als zijn eigen woning eerst wordt verkocht. In dat geval kan een zogenoemde No Risk-clausule uitkomst bieden.
Deze constructie werd vooral tijdens de woningcrisis veel toegepast om woningverkopen mogelijk te maken. De koper en verkoper sluiten een koopovereenkomst, waarbij de koper een afgesproken periode krijgt om zijn eigen woning te verkopen. Hierdoor ontstaat zekerheid over de verkoopopbrengst en wordt het risico op dubbele woonlasten beperkt.
Een deel van het risico wordt hiermee echter verschoven naar de verkoper. Daarom blijft de woning gedurende deze periode vaak gewoon te koop staan. Meldt zich een andere koper met betere voorwaarden, dan mag de verkoper in veel gevallen ook met deze partij een overeenkomst sluiten. De eerste koper krijgt hiervan bericht en heeft vervolgens de gelegenheid om alsnog af te zien van het betreffende voorbehoud en de woning onvoorwaardelijk te kopen. Doet hij dat niet, dan vervalt zijn kooprecht.
Het is een vrij complexe constructie die in de huidige woningmarkt minder vaak voorkomt. Toch kan zij in bepaalde situaties een praktische oplossing zijn om een verkoop mogelijk te maken.
