Achter de vraagprijs van een te koop staande woning staan vaak de letters k.k. Deze afkorting staat voor kosten koper. Maar wat houdt dat precies in? Het zijn de bijkomende kosten boven op de vraagprijs. Denk daarbij aan de kosten voor de notaris, eventuele taxatie- en advieskosten voor de hypotheek én de overdrachtsbelasting.
Tot 2011 was het vrij simpel: de overdrachtsbelasting bedroeg jarenlang 6%. Daarna werd deze belasting ‘politiek’ gemaakt en kwamen er diverse varianten om bepaalde groepen op de woningmarkt te helpen of juist te ontmoedigen. Ook voor volgend jaar zijn er weer aanpassingen aangekondigd.
In 2026 bedraagt het basistarief 8%. Dit daalt naar 2% wanneer de woning voor eigen gebruik wordt gekocht. Starters kunnen zelfs in aanmerking komen voor een vrijstelling (0%) wanneer zij aan de bepaalde voorwaarden voldoen. Voor onroerend goed dat géén woning betreft (bijvoorbeeld een kantoor of een garagebox) geldt dan weer een tarief van 10,4%.
Achter deze twee kleine letters kan dus een behoorlijke kostenpost schuilgaan die, afhankelijk van het type vastgoed en de koper, kan variëren van nul tot vele tienduizenden euro’s.
